Ценовая характеристика недвижимости
Самым спекулятивным сегментом латвийского рынка недвижимости считается рынок нового жилья: по разным оценкам, около 50% сделок на нем совершаются с целью последующей перепродажи. Новое многоквартирное строительство в Латвии развивается в целом сравнительно недавно – с начала нынешнего десятилетия.
Разумеется и здесь без роста цен не обошлось. Если даже три года назад новую квартиру можно было зарезервировать за 1 000 – 1 100 евро за кв. м, то сейчас стоимость квадратного метра нового жилья в спальных районах Риги колеблется в пределах 1 700 – 2 200 евро за кв. м. Необходимо отметить, что такого бурного удорожания, которое наблюдалось ранее, в данном сегменте уже не наблюдается. Впрочем, основная масса экспертов настаивает на том, что в ближайший год новые квартиры в микрорайонах должны будут и далее прибавлять по 1-2% в месяц.
Традиционная зона инвестиционного интереса россиян – Старая Рига и Юрмала. В этих секторах сейчас наблюдается стагнация цен. Как горячие пирожки квартиры уже не раскупаются, а потому у потенциальных покупателей появилась возможность выбирать лучшие объекты. Если говорить о морской стороне Юрмалы, то в таких популярных районах как Лиелупе, Булдури, Дзинтари и Майори покупателям квартир в новостройках следует ориентироваться, как минимум, на 3 500- 4 000 евро за кв. м. И это без отделки: считается, что «новоселы» сами пожелают обустроить внутренний интерьер своего эксклюзивного жилья.
В случае, если человек отдает предпочтение собственному дому, то при покупке в выше названных районах земельного участка для его постройки придется выложить от 400 до 700 евро за кв. м (а в особо эксклюзивных местах и того больше). Уже готовый новый индивидуальный дом вряд ли обойдется дешевле 400 000 евро. Особо эксклюзивные варианты тянут на 2,5-3 млн. евро. Хотя, если вас привлекает на главном курорте Латвии не столько факт проживания рядом с главной тусовочной улицей Юрмалы – Йомас, сколько свежий морской воздух, то свою резиденцию вы можете разместить в таких районах как Вайвари и Асари. Они хоть и находятся на небольшом удалении от центра туристической жизни курорта, зато недвижимость там может быть в 1,5, а то и 2 раза дешевле, чем в центре.
Что касается Старой Риги, то здесь уже реализованы или реализуются свыше 10 проектов новых или полностью реконструированных домов. Нижняя планка цен – от 3 600 евро за кв. м. Из тех объектов, которые заявлены к продаже, самый дорогой на улице Виландес 4. Апартаменты на последнем этаже в нем (с полной отделкой) предлагаются за 8 378 евро за кв. м.
